Ruhig gelegenes Reihenhaus in sehr gefragtem Wohngebiet von Unterbiberg 85579

Dieses charmante Niedrigenergie-Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder ruhesuchende Familien.
Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise mit aufwändiger Wärmedämmung und einer modernen Brennwert-Heizanlage, was zu dauerhaft niedrigen Energiekosten beiträgt. Die außenliegende Fassade wurde 2021 neu gestrichen und mit einer algenabweisenden Spezialbeschichtung versehen – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Werterhalt und Pflegeleichtigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach – ein idealer Ort für entspannte Stunden im eigenen Garten. Die angrenzende Einbauküche vom Schreiner ist maßgefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.
Die Böden sind mit edlen Materialien wie Granit, Keramikfliesen und Parkett versehen, insbesondere im Wohnzimmer und in der Diele – robust, pflegeleicht und ästhetisch.
Über eine elegante Massivholztreppe gelangt man in die oberen Etagen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, das höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird.
Das 2. Obergeschoss ist trittschalldämmend ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Duschbad, ideal als Gäste- oder Kinderetage.
Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster, der vielfältig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitnessraum oder Spielbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Ordnung und Organisation.
Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, was für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt – gerade für Familien mit Kindern ein echter Standortvorteil.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage stehen zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert: Es handelt sich um ein echtes Alleineigentum mit Realteilung, keine Eigentümergemeinschaft – das bedeutet maximale Entscheidungsfreiheit und keinerlei gemeinschaftliche Verwaltung.